Către: Guvernul Romaniei
#LocuireEchitabila
In contextul in care piata imobiliara din Romania a devenit tot mai inaccesibila pentru majoritatea populatiei, este momentul sa regandim profund felul in care construim si finantam locuintele.
Propunem o schema de parteneriat public-privat prin care dezvoltatorii imobiliari pot functiona inconditii transparente si profitabile, iar statul isi asuma un rol activ in garantarea accesului la locuiredecenta, in special pentru familiile tinere.
Viziune
Romania poate fi prima tara din lume care face locuirea cu adevarat accesibila. Avem o presiune sociala reala, institutii inca functionale si o clasa de mijloc care cere stabilitate si calitate. Este o oportunitate istorica.
Obiective
• Acces la locuinte spatioase si calitative
• Profitabilitate onesta pentru dezvoltatori
• Interventie de stat doar unde piata esueaza
• Prevenirea comportamentului speculativ
Mecanismul propus
• Marja de profit plafonata (20-30%)
• Statul cumpara locuintele nevandute in 12-24 luni
• Interzicerea vanzarii inainte de finalizare
• Facilitati fiscale pentru dezvoltatori implicati
Standardizare
• Minimum 80mp utili pentru 2 camere
• Spatii verzi si infrastructura sociala obligatorii
• 1 loc de parcare/locuinta inclus, obligatoriu
• Audit energetic, transparenta si siguranta structurala
Măsuri anti-speculă și stabilitate
• Poți revinde o locuinta doar după cel putin 2 ani de la achizitie;
• Pentru fiecare locuinta suplimentara detinuta (indifferent daca este de o persoana fizica sau juridica – cu exceptia persoanelor juridice care justifica folosirea imobilului in interes de serviciu de catre personalul angajat sau administrator) se aplica un impozit suplimentar de 2% din valoarea de piata anual;
• Prețul de revanzare nu poate depasi cu mai mult de 5% prețul de achizitie, ajustat cu
inflatia oficiala la data vanzarii;
• Se descurajeaza achizitia in scop exclusiv speculativ prin masuri fiscale clare și
predictibile.
Planul de implementare in 3 pasi
1. Pilotare urbana (Bucuresti, Cluj, Iasi)
2. Cadrul legislativ adaptat
3. Extindere nationala cu sprijin PNRR/UE
Contra-naratiune
Aceasta nu este o intoarcere la locuintele comunale. Este un capitalism cu responsabilitate.
Dezvoltatorii castiga, dar nu pe spatele celor care nu-si permit sa traiasca decent.
Mesaje-cheie
"Locuinta nu e lux. E infrastructura sociala."
"Piata imobiliara nu e esuata - e doar nereglementata."
"Statul poate sa garanteze, nu doar sa observe."
"Profit onest, locuire decenta - un pact social nou."
Probleme si solutii
• Preturi inaccesibile -> Plafon fiscal + TVA redus
• Familii tinere excluse -> Statul garanteaza achizitia
• Locuinte mici/scumpe -> Reglementare + standarde
• Randamente excesive -> Facilitati fiscale cu conditii
Declaratie de final:
Locuirea decenta nu trebuie sa fie un privilegiu, ci o normalitate. Romania poate fi exemplul european de locuire echitabila.
Propunem o schema de parteneriat public-privat prin care dezvoltatorii imobiliari pot functiona inconditii transparente si profitabile, iar statul isi asuma un rol activ in garantarea accesului la locuiredecenta, in special pentru familiile tinere.
Viziune
Romania poate fi prima tara din lume care face locuirea cu adevarat accesibila. Avem o presiune sociala reala, institutii inca functionale si o clasa de mijloc care cere stabilitate si calitate. Este o oportunitate istorica.
Obiective
• Acces la locuinte spatioase si calitative
• Profitabilitate onesta pentru dezvoltatori
• Interventie de stat doar unde piata esueaza
• Prevenirea comportamentului speculativ
Mecanismul propus
• Marja de profit plafonata (20-30%)
• Statul cumpara locuintele nevandute in 12-24 luni
• Interzicerea vanzarii inainte de finalizare
• Facilitati fiscale pentru dezvoltatori implicati
Standardizare
• Minimum 80mp utili pentru 2 camere
• Spatii verzi si infrastructura sociala obligatorii
• 1 loc de parcare/locuinta inclus, obligatoriu
• Audit energetic, transparenta si siguranta structurala
Măsuri anti-speculă și stabilitate
• Poți revinde o locuinta doar după cel putin 2 ani de la achizitie;
• Pentru fiecare locuinta suplimentara detinuta (indifferent daca este de o persoana fizica sau juridica – cu exceptia persoanelor juridice care justifica folosirea imobilului in interes de serviciu de catre personalul angajat sau administrator) se aplica un impozit suplimentar de 2% din valoarea de piata anual;
• Prețul de revanzare nu poate depasi cu mai mult de 5% prețul de achizitie, ajustat cu
inflatia oficiala la data vanzarii;
• Se descurajeaza achizitia in scop exclusiv speculativ prin masuri fiscale clare și
predictibile.
Planul de implementare in 3 pasi
1. Pilotare urbana (Bucuresti, Cluj, Iasi)
2. Cadrul legislativ adaptat
3. Extindere nationala cu sprijin PNRR/UE
Contra-naratiune
Aceasta nu este o intoarcere la locuintele comunale. Este un capitalism cu responsabilitate.
Dezvoltatorii castiga, dar nu pe spatele celor care nu-si permit sa traiasca decent.
Mesaje-cheie
"Locuinta nu e lux. E infrastructura sociala."
"Piata imobiliara nu e esuata - e doar nereglementata."
"Statul poate sa garanteze, nu doar sa observe."
"Profit onest, locuire decenta - un pact social nou."
Probleme si solutii
• Preturi inaccesibile -> Plafon fiscal + TVA redus
• Familii tinere excluse -> Statul garanteaza achizitia
• Locuinte mici/scumpe -> Reglementare + standarde
• Randamente excesive -> Facilitati fiscale cu conditii
Declaratie de final:
Locuirea decenta nu trebuie sa fie un privilegiu, ci o normalitate. Romania poate fi exemplul european de locuire echitabila.
De ce este important?
Problemele le stim cu totii, intr-o mai mica sau mai mare masura, si cred ca a venit timpul sa ne concentram pe solutii.
Pe toti cei care suntem la inceput de drum in a ne crea o familie ne afecteaza criza locuintelor, si intr-o buna masura si pe ceilalti - si daca nu te afecteaza in mod direct acum, o va face peste ani cand copii sau nepotii tai vor dori la randul lor sa isi intemeieze o familie si se vor lovi de exact aceeasi problema nerezolvata: piata imobiliara este o unealta speculativa modelata intentionat pentru a aduce venituri mari pentru unii in timp ce pentru majoritatea duce la scaderea nivelului de trai.
Accesul la o locuinta (spatiu de locuit) decenta, la standarde moderne, si nu cutiile de chibrituri construite pe repede inainte in timpul comunismului, tine si de siguranta nationala in masura in care suntem afectati de o grava scadere anatalitatii, pe langa cei care aleg dintr-un motiv sau altul sa emigreze.
Pe toti cei care suntem la inceput de drum in a ne crea o familie ne afecteaza criza locuintelor, si intr-o buna masura si pe ceilalti - si daca nu te afecteaza in mod direct acum, o va face peste ani cand copii sau nepotii tai vor dori la randul lor sa isi intemeieze o familie si se vor lovi de exact aceeasi problema nerezolvata: piata imobiliara este o unealta speculativa modelata intentionat pentru a aduce venituri mari pentru unii in timp ce pentru majoritatea duce la scaderea nivelului de trai.
Accesul la o locuinta (spatiu de locuit) decenta, la standarde moderne, si nu cutiile de chibrituri construite pe repede inainte in timpul comunismului, tine si de siguranta nationala in masura in care suntem afectati de o grava scadere anatalitatii, pe langa cei care aleg dintr-un motiv sau altul sa emigreze.